Strategisk firma- og vækstoplæg
Arbejdsudkast 02 · 24.10.2026
Oplæg til BALTIC SEA | BEZT Business Partner
Ejendomsservice
på abonnement
Et abonnementsselskab til greenkeeping, praktiske og tekniske opgaver for virksomheder, private og professionelle ejendomsejere.
01 / Min anbefaling
Når BALTIC SEA sættes i søen, skal forskellen kunne mærkes med det samme.
Fra første sekund skal det være tydeligt, at BALTIC SEA ikke er et klassisk servicefirma. Vi er kommet for at gøre ejendomsservice bedre, enklere og mere effektivt.
BALTIC SEA bliver 100 % abonnementsbaseret. Muligheden for at købe enkelte ydelser opstår først, når kunden er tilkoblet en fast serviceaftale.
Let at forstå
Tre pakker, konkrete forskelle og et synligt prisinterval.
Let at købe
Beregning, vurdering og digital onboarding i samme flow.
Let at drive
Gentagne besøg, sager og dokumentation samlet i portalen.
Let at udvide
Nye adresser, tilkøb og højere serviceniveau uden nyt system.
02 / Forretningsmodellen
De tre indgange, vi har.
Målgrupperne skal møde forskellige budskaber og tilbud, men ende i det samme operationelle system.
Hjemmet skal bare fungere.
Greenkeeping, praktisk hjælp og mindre tekniske opgaver til kunder, der vil have en fast løsning frem for løse håndværkere.
Typisk arbejdsinterval · 1.000–5.000 kr./md.En ordentlig ejendom uden intern drift.
Løbende service, faste kontroller og dokumentation til mindre virksomheder, butikker, klinikker og kontorer.
Typisk arbejdsinterval · 2.500–10.000 kr./md.Én indgang til alle sager.
Baltic Sea tager imod henvendelser, vurderer, fordeler og kører ud — med status og dokumentation tilbage til ejeren.
Typisk arbejdsinterval · 5.000–30.000 kr./md.03 / Hjemmeside & salg
Vi tager inspiration fra Plænegruppen.
Vores referenceside, når vi bygger hjemmesiden, er Plænegruppen. Farverne og stilen gør det tydeligt, hvilken profil vi har. Alt fra services, pakker, priser, opsætning, teknik og prisberegnere bygger vi selvfølgelig helt fra bunden.
Vi holder styr på det, der skal fungere.
Beregn din aftale ↗Marineblå, kystgrøn, varm kalk og én klar lime handling.
Rigtige ejendomme, diskrete medarbejdere og udført arbejde. Ikke grønne stockfotos med et påklistret logo.
Hver målgruppeside ender i beregneren eller en konkret vurdering — ikke en generel kontaktformular.
Arbejdsmodel / standardpakker
Et valg kunden kan forstå på 30 sekunder.
Navne, indhold og priser er et kvalificeret første forslag. De skal valideres mod reel tid, kørsel, materialer og dækningsgrad, før de bruges i markedet.
Det faste sikkerhedsnet
Basis
Til den mindre ejendom, der skal være ordentlig uden at have sin egen driftsfunktion.
- Fast månedlig servicegennemgang
- Kundeportal og opgavehistorik
- Adgang til abonnementsydelser
- Svar på nye opgaver næste hverdag
Den løbende ejendomsservice
Komplet
Til private og mindre erhverv, der vil samle grønne, praktiske og lette tekniske opgaver ét sted.
- To planlagte servicevinduer pr. måned
- Sæsonplan for udearealer
- Prioriteret bestilling af tilkøb
- Billeddokumentation i portalen
Én indgang til driften
Ejendom
Til udlejere, foreninger og virksomheder med flere brugere, tilbagevendende sager og krav til dokumentation.
- Fire planlagte servicevinduer pr. måned
- Teknisk og praktisk ejendomstilsyn
- Sager, ansvarlig og status i realtid
- Månedsrapport og fast kontaktperson
Forslag til ydelseskatalog
Mine forslag til Baltic Sea.
Her er de konkrete ydelser, jeg mener, vi bør overveje. Listen er et oplæg til vores gennemgang — ikke en endelig prisliste eller et løfte om, at alt indgår i standardpakkerne. Omfang, frekvens, geografi og pris fastlægges, når vi har valgt ydelserne.
Grønne arealer
Løbende pleje og sæsonopgaver omkring ejendommen.
- Græsslåning og kanttrimning
- Lugning af bede og belægninger
- Hækklipning og lettere buskbeskæring
- Opsamling af blade og haveaffald
- Vanding og tilsyn med beplantning
- Forårs- og efterårsklargøring
- Tilsyn med robotplæneklipper
Udearealer & adgang
Små praktiske opgaver, der holder ejendommen pæn og brugbar.
- Fejning af indgange, stier og gårdrum
- Renhold af terrasser og fællesarealer
- Let algebehandling og rens efter vurdering
- Rens af synlige tagrender fra sikker adgang
- Tilsyn med hegn, porte og låger
- Affaldshåndtering og orden ved containere
- Snerydning og glatførebekæmpelse efter aftale
Praktisk service
De små ting, som ellers bliver liggende på huskelisten.
- Udskiftning af lyskilder og batterier
- Montering af hylder, knager og mindre inventar
- Justering af døre, hængsler og beslag
- Lettere reparation af inventar og overflader
- Opstilling og flytning af mindre udstyr
- Modtagelse af leverancer og håndværkere
- Klargøring før indflytning, fraflytning eller arrangementer
Teknisk tilsyn
Visuel kontrol, enkel fejlfinding og koordinering — ikke autorisationskrævende arbejde.
- Visuelt tilsyn med teknikrum og installationer
- Kontrol af lys, adgang og fællesfaciliteter
- Aflæsning og registrering af målere
- Enkel fejlsøgning og nulstilling efter instruks
- Dokumentation af fejl med billeder og status
- Bestilling og koordinering af autoriserede fagfolk
- Opfølgning på eksterne håndværkeropgaver
Brandservice
Løbende overblik og dokumentation. Fagligt eftersyn, service og udskiftning sker efter ejendommens DKV-plan og via evt. kvalificerede samarbejdspartnere.
- Visuelt tilsyn med, at håndildslukkere er synlige og tilgængelige
- Registrering af slukkernes placering, type, kontrolmærke og næste eftersyn
- Udskiftning af brugte, beskadigede eller udtjente brandslukkere via kvalificeret leverandør
- Koordinering af eftersyn og service på håndildslukkere og slangevinder
- Visuel kontrol af, at flugtveje og nødudgange holdes frie
- Visuelt tilsyn med branddøre, lukkeanordninger og flugtvejsskilte
- Registrering og opfølgning på fejl ved røgalarmer og brandtekniske anlæg
- Koordinering af eftersyn på ABA, brandventilation, sprinkler og flugtvejsbelysning
- Fotodokumentation og opdatering af service- og DKV-journal
- Opfølgning på påtalte brandforhold, indtil ansvarlig fagperson har lukket sagen
Ejendomsejere & beboerservice
Ét sted at henvende sig og en tydelig vej fra melding til løst sag.
- Modtagelse og sortering af beboerhenvendelser
- Udgående besøg og første vurdering af sager
- Viceværtrunder på faste adresser
- Nøgle- og adgangskoordinering efter aftale
- Status, fotos og afslutning i kundeportalen
- Tilsyn med tomme lejemål og ejendomme
- Akutberedskab inden for aftalt område og responstid
Mulige udvidelser
Specialopgaver, som kun bør tilbydes med klar kapacitet, pris og ansvar.
- Vinduespudsning via samarbejdspartner
- Rengøring af fællesarealer via samarbejdspartner
- Flytte- og afleveringssyn med dokumentation
- Koordinering af lovpligtige eftersyn
- Energi- og vedligeholdelsesrapport efter aftale
- Service på flere adresser i én portefølje
Prototype / prisberegner
Vi skal skabe nysgerrighed.
Beregneren skal ikke love en endelig pris. Den skal give kunden en realistisk ramme og give Baltic Sea de oplysninger, der er nødvendige for at vurdere opgaven hurtigt.
04 / Kundeportal & drift
Portalen skal gøre abonnementet synligt.
Kunden skal kunne se næste besøg, oprette en sag, følge status, godkende ekstraarbejde og opgradere. Baltic Sea skal samtidig kunne fordele arbejdet og måle økonomien i hver aftale.
God formiddag, Anders.
Seneste opgaver
Se alleFå Baltic Sea til at tage imod beboernes sager.
Tilføj sagsmodtagelse og få én fælles indgang for ejendommen.
Bestiller, følger, godkender og opgraderer.
Prioriterer, planlægger, dokumenterer og fakturerer.
Ser SLA, økonomi, historik og udvikling på tværs af adresser.
05 / Marketingmotoren
Marketing, salg og drift skal måles i samme kæde.
Google fanger behovet
Søgninger efter ejendomsservice, vicevært, havehjælp og akut hjælp lander på en side, der matcher kundetype og geografi.
Meta gør modellen forståelig
Korte cases og før/efter-indhold forklarer, hvorfor et fast abonnement er lettere end at finde en ny leverandør hver gang.
Beregneren kvalificerer
Kunden vælger ejendom, behov og serviceniveau. Baltic Sea får et struktureret lead i stedet for en løs kontaktformular.
Portalen fastholder
Bestilling, status, dokumentation og opgradering ligger samme sted. Det gør abonnementet synligt i hverdagen.
06 / Sådan tænker jeg samarbejdet
I betaler kun for resultater.
Jeg etablerer brandretning, website, funnels, tracking, kampagner og portal uden opstartsbetaling. Min betaling følger den efterspørgsel og abonnementsomsætning, vi skaber.
Ingen traditionel projektfaktura for etableringen af den aftalte vækstmotor.
Månedligt fee pr. aktiv abonnementskunde, som er skabt gennem det fælles setup.
Af faktisk modtaget abonnementsomsætning fra kunder skabt gennem de fælles kampagner, funnels og systemer.
Bindingen finansierer investeringen.
Baltic Sea kan vælge en kort pilot eller en 12-måneders vækstaftale. Den længere aftale giver lavere performancebetaling, fordi jeg får mere tid til at optimere salgsmotoren og fordele min investering.
Lav binding og hurtig afprøvning. Den højere sats dækker, at jeg tager hele opstartsrisikoen på en kortere periode.
Den stærkeste fælles aftale: lavere fee pr. aktiv kunde og lavere provision, mens vi får tid til at lære, optimere og skalere.
Arbejdsmodel: Baltic Sea betaler annonceforbrug, SMS, telefoni, betalingsløsninger og andre tredjepartsudgifter direkte. Definition af aktiv kunde, attribution, dataadgang, kundelivstid, opsigelse og buyout skal beskrives præcist i den endelige aftale.
07 / Regneforslag
Hvad kan 10.000 kr. i annoncer udvikle sig til?
Den forventede pris pr. lead til at starte med er 200 kr. Vi estimerer en lukkerate på 30 % og en årlig churn på 20 %, men begge antagelser kan justeres nedenfor.
Vi starter med 10.000 kr. pr. måned. Når vi møder de aftalte kriterier for lukkerate, leadkvalitet og kapacitet, anbefaler vi at øge annoncebudgettet med 10 % pr. måned.
Det giver nok data til at vurdere leadkvalitet og lukkerate uden at skalere budgettet, før salgsmotoren er bevist.
Ved 20 % årlig churn vil cirka 20 ud af 100 aktive kunder være stoppet efter et år. Lavere churn giver længere kundeliv og højere samlet omsætning.
Alle beløb nedenfor ændres med det valgte månedsabonnement.
- Aktive kunder ved udgangen?
- 90
- MRR ved udgangen?
- 270.000 kr.
- Akkumuleret omsætning?
- 945.000 kr.
- Annonceforbrug?
- 60.000 kr.
- BEZT · fee for aktive kunder?
- 55.125 kr.
- BEZT · omsætningsfee?
- 47.250 kr.
- BEZT samlet?
- 102.375 kr.
- Annoncer + BEZT samlet?
- 162.375 kr.
- Baltic Sea efter annoncer + BEZT?
- 782.625 kr.
- Aktive kunder ved udgangen?
- 180
- MRR ved udgangen?
- 540.000 kr.
- Akkumuleret omsætning?
- 3.510.000 kr.
- Annonceforbrug?
- 120.000 kr.
- BEZT · fee for aktive kunder?
- 117.000 kr.
- BEZT · omsætningsfee?
- 140.400 kr.
- BEZT samlet?
- 257.400 kr.
- Annoncer + BEZT samlet?
- 377.400 kr.
- Baltic Sea efter annoncer + BEZT?
- 3.132.600 kr.
Fuld mellemregning
Sådan fordeles pengene måned for måned.
En kunde, der bliver aktiv i måned 1, udløser aktiv-kunde-fee i alle efterfølgende måneder, hvor abonnementet fortsat er aktivt. Derfor beregnes fee'et på aktive kundemåneder – ikke kun på antal nye kunder eller antal leads.
Med churn sat til 20 % efter 12 måneder rammer frafaldet først den enkelte kundekohorte fra måned 13. Derfor ændrer churn ikke 6- eller 12-månedersopgørelsen, men den ændrer den forventede kundelivstid nedenfor.
175 kr. pr. aktiv kunde pr. måned
BEZT får desuden 5 % af Baltic Seas attribuerede abonnementsomsætning.
| Måned | Nye kunder? | Aktive kunder? | Baltic Sea omsætning? | Annoncer? | BEZT aktiv-kunde-fee? | BEZT omsætningsfee? | BEZT samlet? | Baltic Sea efter annoncer + BEZT? |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 | 15 | 45.000 kr. | 10.000 kr. | 2.625 kr. | 2.250 kr. | 4.875 kr. | 30.125 kr. |
| 2 | 15 | 30 | 90.000 kr. | 10.000 kr. | 5.250 kr. | 4.500 kr. | 9.750 kr. | 70.250 kr. |
| 3 | 15 | 45 | 135.000 kr. | 10.000 kr. | 7.875 kr. | 6.750 kr. | 14.625 kr. | 110.375 kr. |
| 4 | 15 | 60 | 180.000 kr. | 10.000 kr. | 10.500 kr. | 9.000 kr. | 19.500 kr. | 150.500 kr. |
| 5 | 15 | 75 | 225.000 kr. | 10.000 kr. | 13.125 kr. | 11.250 kr. | 24.375 kr. | 190.625 kr. |
| 6 | 15 | 90 | 270.000 kr. | 10.000 kr. | 15.750 kr. | 13.500 kr. | 29.250 kr. | 230.750 kr. |
| Total | 90 | 90 ved udgangen | 945.000 kr. | 60.000 kr. | 55.125 kr. | 47.250 kr. | 102.375 kr. | 782.625 kr. |
100 kr. pr. aktiv kunde pr. måned
BEZT får desuden 4 % af Baltic Seas attribuerede abonnementsomsætning.
| Måned | Nye kunder? | Aktive kunder? | Baltic Sea omsætning? | Annoncer? | BEZT aktiv-kunde-fee? | BEZT omsætningsfee? | BEZT samlet? | Baltic Sea efter annoncer + BEZT? |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 | 15 | 45.000 kr. | 10.000 kr. | 1.500 kr. | 1.800 kr. | 3.300 kr. | 31.700 kr. |
| 2 | 15 | 30 | 90.000 kr. | 10.000 kr. | 3.000 kr. | 3.600 kr. | 6.600 kr. | 73.400 kr. |
| 3 | 15 | 45 | 135.000 kr. | 10.000 kr. | 4.500 kr. | 5.400 kr. | 9.900 kr. | 115.100 kr. |
| 4 | 15 | 60 | 180.000 kr. | 10.000 kr. | 6.000 kr. | 7.200 kr. | 13.200 kr. | 156.800 kr. |
| 5 | 15 | 75 | 225.000 kr. | 10.000 kr. | 7.500 kr. | 9.000 kr. | 16.500 kr. | 198.500 kr. |
| 6 | 15 | 90 | 270.000 kr. | 10.000 kr. | 9.000 kr. | 10.800 kr. | 19.800 kr. | 240.200 kr. |
| 7 | 15 | 105 | 315.000 kr. | 10.000 kr. | 10.500 kr. | 12.600 kr. | 23.100 kr. | 281.900 kr. |
| 8 | 15 | 120 | 360.000 kr. | 10.000 kr. | 12.000 kr. | 14.400 kr. | 26.400 kr. | 323.600 kr. |
| 9 | 15 | 135 | 405.000 kr. | 10.000 kr. | 13.500 kr. | 16.200 kr. | 29.700 kr. | 365.300 kr. |
| 10 | 15 | 150 | 450.000 kr. | 10.000 kr. | 15.000 kr. | 18.000 kr. | 33.000 kr. | 407.000 kr. |
| 11 | 15 | 165 | 495.000 kr. | 10.000 kr. | 16.500 kr. | 19.800 kr. | 36.300 kr. | 448.700 kr. |
| 12 | 15 | 180 | 540.000 kr. | 10.000 kr. | 18.000 kr. | 21.600 kr. | 39.600 kr. | 490.400 kr. |
| Total | 180 | 180 ved udgangen | 3.510.000 kr. | 120.000 kr. | 117.000 kr. | 140.400 kr. | 257.400 kr. | 3.132.600 kr. |
“Baltic Sea efter annoncer + BEZT” er omsætning efter de viste marketing- og performancebetalinger – ikke overskud. Løn, biler, kørsel, materialer, administration, moms, skat og øvrige leveringsomkostninger er ikke trukket fra.
Kundeøkonomi / 12-månedersmodellen
En kunde har en forventet levetid? på cirka 60 måneder.
Ved 20 % årlig churn er den simple forventede kundelivstid cirka 60 måneder. Med et gennemsnitsabonnement på 3.000 kr.bliver den forventede omsætning pr. ny kunde derfor cirka 180.000 kr..
- Annonce-CAC pr. kunde?
- 667 kr.
- BEZT aktiv-kunde-fee over forventet kundeliv?
- 6.000 kr.
- BEZT 4 % over forventet kundeliv?
- 7.200 kr.
- Samlet forventet acquisition + BEZT?
- 13.867 kr.
Med de valgte tal betaler Baltic Sea samlet cirka 13.867 kr. i annonceudgifter og BEZT performance-fee for en kunde, der skaber cirka 180.000 kr. over 60 måneder.
Vi viser både den samlede anskaffelsespris og den rene udgift til Meta og Google, så sammenligningen er let at forstå.
Baltic Sea ligger under det internationale pejlemærke: 7,7 % mod 7,8 %. Det er 0,1 procentpoint lavere — og website, videoindhold, systemer og løbende udvikling er allerede med. Ingen stor regning på forhånd: BEZT bliver betalt i takt med dokumenterede resultater og reel omsætning.
Internationalt pejlemærke for betalte annoncer: cirka 2,4 %. Baltic Sea ligger markant under dette niveau.
Gartner måler det samlede marketingbudget til 7,8 % af omsætningen. Paid media udgør 31,4 % af budgettet, svarende til cirka 2,4 % af omsætningen. Gartners tal gælder årlige virksomhedsbudgetter, mens Baltic Sea-tallene er beregnet over én kundes forventede levetid. De er derfor vejledende pejlemærker og ikke en direkte sammenligning. Kilde: Gartner, 2026 ↗
Dette er en salgs- og provisionsmodel, ikke et resultatbudget. Lønninger, biler, kørsel, materialer, underleverandører, administration, moms, skat, betalingsgebyrer og øvrige leveringsomkostninger er ikke fratrukket. “30 %” er en lukkerate — CAC er den beregnede pris pr. vundet kunde.
08 / Sådan kommer vi fra idé til vækst
Først bygger vi fundamentet. Så skruer vi op.
Hjemmeside, pakker og priser
Vi udvikler hjemmesiden og fastlægger, hvad pakkerne indeholder, hvem de er til, og hvad de skal koste.
Annoncer og annoncekonti
Vi udvikler annoncematerialet, klargør Meta og Google og sikrer, at målingen virker, før budgettet bruges.
Leadgenerering med tæt opfølgning
Vi sætter kampagnerne i gang og følger leadkvalitet, leadpris og lukkerate nøje. Først når tallene holder, går vi videre.
Kundeportal og højere ordreværdi
Vi udvikler portalen, så kunderne lettere kan bestille tilkøb, opgradere aftalen og følge deres sager.
Skalér og offentliggør
Vi øger annoncebudgettet, når leadpris, lukkerate og kapacitet er på plads — og offentliggør baltic.bezt.dk.
Næste arbejdsmøde
Før vi gør oplægget endeligt, skal fem beslutninger låses.
- 01Præcist serviceområde og forventet kapacitet de første seks måneder.
- 02Hvad pakkerne konkret inkluderer i tid, besøg og responstid.
- 03Hvem der er første hovedmålgruppe: private, mindre erhverv eller ejendomsejere.
- 04Den endelige performance- og bindingsmodel mellem Baltic Sea og BEZT.
- 05Navn, domæne og visuelt brand — herunder om “Baltic Sea” skal have en forklarende undertitel.
Lad os tage et møde ☕️